雙鐵優勢成形鶯歌鳳鳴3字頭房價受矚目

國際金融波動劇烈、通膨壓力加深，市場資充沛下，房地產保持效益更受重視，近來各大研究機構顯示，購屋人對房價後市信樂觀看好，對進場購屋意願高檔，顯示資金往房產移動的趨勢不變。而整體房價水準高檔下，具有未來發展性、具捷運等交通題材、房價低基期區域的重劃區房市，更是購屋族入手鎖定的標的。以大台北地區來說，台北市區的新案動輒三位數起跳，新北市也多在5、6字頭，即使過去被認為餘屋重鎮的林口、三峽，甚至桃園市區、青埔特區等地，隨著這一波資金湧入帶動房價上漲，都已愈來愈難見到3字頭房價區，大台北地區少數能見3字頭的區段，僅剩基隆、淡海新市鎮，以及鶯歌鳳鳴重劃區。

以鳳鳴重劃區來說，屬於面積僅50公頃的小型重劃區，捷運三鶯線將於2024年完工通車，位於台鐵鶯歌站與桃園站之間的鳳鳴車站臨時站將於2025年完工通車，鶯歌永久站則於2029年正式啟用，由於二大交通動線成形，使得過去距桃園市區車程僅10分鐘、卻有享有新北市門牌的鳯鳴重劃區，近年來吸引大建商插旗布局，房價也一舉穩站上3字頭。房地產業者分析，不僅2字頭房價已成為大台北房市的絕版品，3字頭房價也漸成為台北房市稀有品，甚至與桃園市的小檜溪、中路、A7、青埔重劃普遍站上4字頭相較，更突顯其吸引首購族的優勢。過去鳳鳴重劃區雖然較未受到矚目，但原本就有鄰近鶯桃路商圈的生活機能，未來三年內捷運、台鐵雙雙開通下，未來透過捷運連接北捷板南線、透過台鐵連桃園市精華區，更形便捷，交通條件的改善，使鳯鳴成為下一個明日之星。