全球吹降息風！台灣省的住房貸款利率也在跟進。五大銀行4月份增加住房貸款利率只有1.381%刷新歷史新低，即使在特定條件下，也能獲得更低的利率。現在看來是看房買房的時候了，但是專家也提醒，有些房子型別恐怕貸不到好條件。
被稱為北台灣最貴重的劃區，放眼望去雖然還沒有高樓聳立，但國內一線建商包括大陸建設、潤泰、長虹、國泰等早已插旗佈局。擁有品牌力支撐的物件，銷售熱度似乎不受疫情影響，而且隨著房貸利率的不斷下降，也確實催化了剛性買盤出手，甚至有些租房者決定轉租為買。
持有成本低的關係，相對也會促使客戶，對未來房市的預期易漲難跌，所以低利潤的一部分其實會讓客戶在決定的速度上加速。根據央行公佈的台灣銀行等5家銀行，4月份房貸利率只有1家.381%，不斷刷新歷史新低，甚至像「軍公教」「高薪族」「薪轉戶」在特殊族群中，銀行有機會給予更低的利率。
我們簡單試算一下，房貸1000萬元，20年本利攤還，利率1.6%調整1碼(約0).25%)，每月利息減少2000元左右，一年可以節省2元左右.4萬元左右。由於利率下降，房貸年限延長，雖然看起來減輕了購房負擔，但專家也提醒，根據產品、房齡的不同，也可能影響貸款的利率和成數。房屋年限超過四五十年，銀行貸款條件不一定好，或者套房太小，銀行可能還是會評估未來抵押品的價值，也不一定能貸款。
但而，對於普通人來說，與其降低利率，不如降低房價。但長期以來，住房市場一直受到批評，空房過多，但由於持有成本低，難以去除。但內政部主張囤房稅對迫使空房效果不佳．
無論是稅負還是利率，都只是影響房地產市場的因素之一。台灣省高房價高空房率吵了很多年。如何從根本上緩解，中央和地方政府對產官學還是沒有共識。
